Molenstraat 50

Sfeervolle en met authentieke details afgewerkte VRIJSTAANDE WONING met royale inpandige GARAGE en diepe, op het zuiden gelegen tuin.

Deze karaktervolle woning is de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd, waarbij de authentieke uitstraling behouden is gebleven. Zo beschikt de sfeervolle woonkamer over fraaie eiken vloerdelen, een houtkachel, op maat gemaakte kasten en prachtige glas-in-lood en-suite deuren naar de woonkeuken. Een combinatie die zorgt voor een warme en karakteristieke sfeer. De begane grond biedt daarnaast volop praktische ruimte. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, die vervolgens toegang geeft tot de royale inpandige garage van ca. 28 m². Deze garage is grotendeels geïsoleerd, verwarmd en zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van dubbele openslaande deuren. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne, complete badkamer. Via een vlizotrap is de royale bergzolder bereikbaar.

Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning de afgelopen jaren verbeterd. De woning is grotendeels geïsoleerd, voor het merendeel voorzien van kunststof kozijnen met HR- en HR++-beglazing en beschikt over 12 zonnepanelen. Er is een recent energielabel C.

De woning is centraal gelegen. Op loopafstand bevinden zich onder andere een basisschool, diverse winkels, restaurants en een supermarkt. Voor wandel- en fietsliefhebbers zijn er volop mogelijkheden in de uitgestrekte bosgebieden en polders in de omgeving. Ook is er een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Breda, Rotterdam en Antwerpen.



BEGANE GROND
(geïsoleerde betonvloer, gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming)

HAL/ENTREE met gemoderniseerde meterkast (onder andere 3-fasenaansluiting), toegang tot de kelderkast, trapopgang naar de eerste verdieping en het toilet.

GEMODERNISEERD TOILET met wandcloset.

KELDERKAST met praktische bergruimte onder de trapopgang.

ROYALE, SFEERVOLLE EN LICHTE L-WOONKAMER (ca. 31 m²), voorzien van een houtkachel, fraaie eiken vloerdelen, strak gestucte wanden en op maat gemaakte kasten. De karakteristieke glas-in-lood en-suite deuren vormen een fraaie verbinding met de woonkeuken.

Aan de achterzijde bevindt zich de ruime WOONKEUKEN (ca. 23 m²). De brede schuifpui zorgt voor veel lichtinval en een directe verbinding met de achtertuin. De in een L-vorm opgestelde keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur:

• inductiekookplaat met afzuigschouw;
• vaatwasser;
• oven;
• koelkast;
• vriezer.

De BIJKEUKEN is praktisch ingericht en voorzien van een aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een droger en een extra koelkast.
De royale inpandige GARAGE (ca. 28 m² binnenmaat) is grotendeels geïsoleerd en verwarmd. Zowel aan de voor- als achterzijde zijn dubbele openslaande deuren aanwezig, waardoor de garage voor diverse doeleinden geschikt is.



EERSTE VERDIEPING
(houten vloer)

De OVERLOOP biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de vlizotrap naar de bergzolder. De verdieping is strak afgewerkt met onder andere gestucte wanden en plafonds en beschikt over authentieke houten paneeldeuren.

SLAAPKAMER I (ca. 13,9 m²), gelegen aan de achterzijde van de woning.

De MODERNE EN COMPLETE BADKAMER is uitgevoerd met een inloopdouche met hand- en regendouche, een ligbad, wastafelmeubel en wandcloset.

SLAAPKAMER II & III (ca. 9,9 en 5,3 m²), beide gelegen aan de voorzijde van de woning.



BERGZOLDER
Via de vlizotrap is de royale BERGZOLDER bereikbaar. De zolder beschikt over een geïsoleerde verdiepingsvloer en biedt volop praktische bergruimte. Hier bevindt zich tevens de HR-combiketel (2018).



TUIN
Een van de absolute pluspunten van deze woning is de diepe en sfeervolle achtertuin van ca. 30 meter. De tuin is gelegen op het zuiden en biedt dankzij de diepte en de groene inrichting volop privacy.
De tuin beschikt over een terras aan de achtergevel, diverse borders, gazon, een sfeervolle vijverpartij met vlonderterras en diverse fruitbomen. Achter in de tuin bevindt zich een royale houten BERGING MET VERANDA, een heerlijke plek om beschut van de tuin te genieten.

De tuin is rondom de woning gelegen en volledig omheind. Aan de linkerzijde is de tuin via een poort achterom bereikbaar. Aan de achterzijde bestaat bovendien de mogelijkheid om een extra achterom te realiseren.
Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein.



BIJZONDERHEDEN
• Vrijstaande, instapklare woning op een royaal perceel van 645 m²;
• Volledig gemoderniseerd met behoud van authentieke details;
• Diepe, zonnige achtertuin van ca. 30 meter met volop privacy;
• Royale inpandige garage van ca. 28 m² en oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's;
• Grotendeels geïsoleerd, HR- en HR++-beglazing en 12 zonnepanelen;
• Recent energielabel C;
• Drie slaapkamers en een moderne, complete badkamer;
• Recent gereinigde gevels met vernieuwd voegwerk.